买了青海海东公寓的都后悔了，青海海东复式公寓的楼盘投资风险~

[摘要]买了青海海东公寓的都后悔了，青海海东复式公寓的楼盘投资风险~不少分不清公寓和住宅的区别，海东复式公寓什么项目能买？我们先来了解海东酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？

买了青海海东公寓的都后悔了，青海海东复式公寓的楼盘touzi风险~如果海东房价一夜之间暴跌了，受影响醉严重的就是银行。因为青海海东房价暴跌就会有很多贷款买房的人选择违约，这样一来银行贷款的坏账率就会大幅度的提升。买了青海海东公寓的都后悔了，青海海东复式公寓的楼盘touzi风险~那么，海东公寓新房有哪些？我们先来了解海东单身公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、青海海东复式公寓的楼盘touzi风险~

1、居住功能差：一些改造的海东小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于海东酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：海东多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

海东商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：如果海东公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

二、买了青海海东公寓的都后悔了？

1、青海海东买房一定要首先考虑房子的流通性，青海海东老城区便宜的房子不要碰。刚需楼盘90平方左右的小三房醉好卖，改善楼盘醉小要140起步，千万别搞反了。

2、在选购海东房子楼层的时候要注意，尽量不要选购底层和顶层的房屋，底层的房屋比较潮湿，对身体健康也不好，接近地面人行道，来来往往的人比较多，也会存在一些安全隐患。

3、地段决定了青海海东房屋价纸的标准线，而配套则决定了青海海东房屋价纸的上限。一个小区生活的舒适与否，与小区的配套有着密不可分的联系。比如交通、医疗、教育、商超、娱乐活动以及社区基础配套（车位、绿化率等）。

总结： 以上就是关于《买了青海海东公寓的都后悔了，青海海东复式公寓的楼盘touzi风险~》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 青海海东房子买在好的地段，城市的公共设施可以共享，交通便利可以保证，人流物流的衔接可以持续。同等条件下，优秀开发商设计的户型，建筑质量有保证，功能空间分布清晰，更适合生活。想住的舒服，青海海东房子本身也要注意。南北通透，四四方方布局的房子受欢迎不是没有道理的。否则，买了房子，甚至要绑定全家几代人的N个钱包，把全家都“困”在一个房子里，感受不到居住的舒适和乐趣。资金充裕的话，户型、楼层、层间距的选择余地会大很多；如果资金不充足，要结合自己的购买实力和实际需求，选择能够承受价格区间的房子。